第3节  不动产投资

不动产投资的类型

（1）地产投资

地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常髙，因此土地投资可能具有较高的投机性。土地无法给承租人或者使用者带来任何可观的现金流，可能只有包括房地产税以及管理或维持土地的费用在内的净现金流出。

开发商获取建筑许可后在土地上进行建筑或建设公路、基础设施等开发过程，会增加土地的价值，因此，土地投资大部分通过利用可预测的未来现金流获取的买卖差价或者开发后进行出售或出租经营来获取投资收益。同时，土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险。

（2）商业房地产投资

商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。

写字楼在整个商业房地产投资当中占据着很大比例。写字楼的所有权通常归属于房地产投资者，这些投资者将写字楼空间出租给承租人。写字楼租金往往参照通货膨胀率和供求关系等因素逐年调整。对期望抵御通货膨胀的投资者而言，写字楼投资具有很大的吸引力。

零售房地产是指如购物中心、商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物。所有者将房地产出租给零售商进行经营。

（3）工业用地投资

工业用地是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。

（4）酒店投资

酒店主要是指包含品牌的短期性居住设施，以及给职工提供的长期居住设施等房地产。

（5）养老地产等其他形式的投资

最近，越来越多的商业地产投资趋向于专门针对老人的老人居住地区，和类似于多家庭居住区等接近教育设施的城市区域。